【オススメ】住宅ローン破綻するのはこんな人

住宅ローン破綻するのはこんな人の情報ですが、住宅ローンを使ったほうが良いです。それは【必ず】です。
理由は住宅ローン控除がありますから、、今は超低金利ですから。このトレンドに乗っかりましょう、、、

しかし、気をつけて下さい。住宅ローンはすごい借金です。年収の数倍。お金にして3000万円ぐらいからの借り入れ借金です。
私は持ち家です。住宅ローンを申請しましたが通りませんでした。SBI関連の住宅ローンでしたが、、、
そこで、現金で一括購入したけれども、今となっては住宅ローンを利用したかったです。
現金があれば、そのお金を株式投資や不動産投資。はたまた、アメリカ株やインフラ投資。他には太陽光の現物投資もできました。
なので、残念です。本当に、、、住宅ローンを使いたかったです。
今思うと、住宅ローンを使えなかった理由を金融関係や弁護士さんに聞きました。その結果に驚きです。
担保となる不動産が価値ゼロ。その結果借り入れができなかったみたいです。。。私はサラリーマンで年収も400万円以上です。
その5～6倍ぐらいの借金を申請したのも、まずかったかな、、、、反省です。

さて、この動画にはいろいろ情報があるので確認してみましょう、、

■　住宅ローン,破綻,お金　■　の情報があります。何かポイントとなるキーワードがありましたでしょうか？？　知らないワードがあった場合は
グーグル検索で確認しておきましょう、、、

さて、住宅ローンを始める上で重要なのが、住宅ローンをしっかりと知ることです。いちから学びましょう、、、
詳しいサイトはいろいろあるので、グーグル検索して下さい。ここではポイントとなる項目だけをピックアップしました。

早速ですがイチから住宅ローンについて学んでいきましょう、、、

■住宅ローン（じゅうたくローン、housing loan、mortgage）とは、、
住宅ローンは、「本人及びその家族」または「本人の家族」が居住するための住宅及びそれに付随する土地（一戸建て、マンション）を
購入、新築、増築、改築、既存住宅ローンの借り換えなどを行うために金融機関から受ける融資のことである。難しい定義ですよね、、
簡単にいうと、家を買うときやリフォームするときにめちゃめちゃお金が必要。普通はそんなお金ないよね、、、そこでお金を住宅限定で借りること。
それは住宅ローンです。

■住宅ローンの貸出条件について、、、

住宅ローンの貸出条件としては、融資を受ける借り手（債務者）本人に安定した収入（給与、事業所得など）があり、
銀行等が指定した信用保証会社が貸し手に対して連帯保証を承諾し、債務保証委託契約を締結させる事を最低限の条件としている事が一般的である
難しい、、、簡単にいうと信頼できる人ですか？？　お金を貸してもしっかりと返せますか？？　って内容の審査です。
給料があるか　とか　他にローンが無いかなども条件になるでしょう、、
銀行や取扱会社によって、貸出金額・年齢・年収・勤続年数・頭金・団体信用生命保険加入などの制約・条件を個別に設定している。これも安心するため、会社が、、
申込の目安はパンフレットや商品説明書等で公表されているが、細部の審査基準は他のローンやクレジットカードと同じく内規事項であり非公表である。
私も住宅ローンに落ちましたが、明確な落ちた理由を銀行から連絡ありませんでした、、、
住宅ローンの対象となる購入不動産の登記には取扱金融機関・住宅金融支援機構あるいは保証会社を第一順位とする抵当権設定登記がされる。
抵当権とは、家は銀行の物ですよ。家に住んでも良いけど、家は銀行の物ですからね、、、って事。もしも住宅ローンが返せなかった、速攻で家を没収されるとの理解です。
あってますでしょうかね、、、

また、借りてがサラリーマンである場合、コロナ解雇やリストラや失職などで住宅ローンの返済が長期間滞った場合や他の理由で自己破産を申請した場合、
借り手の連帯保証人である信用保証会社は貸し手である銀行等の求めに応じて代位弁済を行います。借金の肩代わりでしょうね、、、怖い話ですが仕方がありません、、
人生は何が起こるかわかりませんからね、、、今は南海トラフ巨大地震なども起こり得るし、新型インフルエンザや未知数な自然災害などで、サラリーマンや自営業が失業リスクが高いです。
公務員以外、大企業に努めていても安心できません。過去にJALや東芝なども瀕死になっていますから、、、大企業の人も安心してはいけません、、

さて、住宅ローンが払えずに抵当権を行使されて権利移転を行い、立ち退きを求める場合が多い。そうです立ち退きです。めちゃめちゃ辛いでしょう、、、冬などであれば泣いてしまします。。
しかしながら、この時点では売却は行われていないため、保証会社が不動産業者へ売却した金額が残債務に満たなかった場合、その差額の返済を保証会社に対して行わなければならない。
これは、不動産価値が下がって住宅ローン以下の場合、差額を持ち出しで返すことです。昭和のバブル期であれば、不動産価値がばく増するので不動産を手放せば住宅ローンはチャラになりましたが、
平成や令和時代は不動産価値はよっぽどの場所の所では無いと、激減しています。人口減少でそもそも不動産の需要がないから仕方がないですよね、、

このように住宅ローンが払えない場合、借り手が多大な不利益を被るため、返済が困難になった場合は早期に貸し手と相談し、任意売却などの検討しましょう、、任意売却の説明は難しく私はわかりません、、
なお、団体信用生命保険が付帯されている場合で不慮の死亡または高度障害となった場合は、そこから支払われる保険金で全額弁済となるため、遺族への負担は生じない。
これは重要です。不慮の事故の場合は、遺族への負担は残りません。住宅ローンがゼロになるとの理解でOKでしょう、、私はそう理解しています。

■住宅ローンの種類について、、、様々あります。整理しました。

★つなぎローン
住宅ローンは基本的に物件が竣工済みとなる引き渡し時に融資実行されるます。完成しないと価値ないですからね、、
未竣工の新築一戸建て住宅（注文住宅、いわゆる上物）や土台となる土地・建築条件付土地を購入する場合は、
注文・購入代金の一部を「土地購入費用」「着工金」「中間金」などの名目で竣工までに先払いする必要がある。そうです先行発注しなければなりません。お金も前に払わないとダメなんです。
また、フラット35を利用する場合は融資実行日が決められており（月間10日間程度）、引渡し日が融資実行日よりも先になる場合は売主に購入代金と諸費用の支払が必要となる。前借り金ですね、、、
このような住宅ローン実行前に必要となる購入代金について、住宅ローンの融資実行（本審査）が確定されていることを条件に、
銀行や提携のノンバンクが「つなぎ資金」として必要費用を短期間融資するものである。
つなぎローンの返済は、住宅ローンやフラット35の融資金から充当し一括返済となる。なお、つなぎローンの利用にあたっては契約時の印紙税や利息が別途発生する。最悪ですね、、二回手数料が発生。
ここは営業マンに値切って、最低限のつなぎローンにしましょう、、、今はつなぎローンはあるのでしょうか？？　私は初めてこのローンの存在を知りました。今回の調査です、、

★借り換えローン
住宅ローンを返済中で有る者が、利息の低減や返済期間の延長などを狙いに、有利な条件の住宅ローンへ組み直しを図る形態の住宅ローンである。
申込時の担保価値を基に貸付可能額を審査するケースが多く、審査結果によっては全額の借り換えが出来ない場合もある。
この借り換えローンは最高です。昭和のバブル期に住宅ローンは10%ぐらい合ったのでしょうか？？今は1%ぐらいなので、その差額の9%相当が特になります。
なので、日々に住宅ローン金利をウォッチングして、少しでもメリットある場合はすぐに借り換えローンを実行しましょう、、しかし注意点があります。
借り換えに伴う手数料が膨大なときがありますので、しっかりと事前に銀行営業マンとシミュレーションして下さい。事前確認が必須ですよ、、、
借り換えたものの、トータルの支払い金額が増えたら何をしているかわかりません、、住宅ローンは奥が深いので素人には難解。専門家のアドバイスを受けましょう、、、

★住み替えローン
住宅ローンを返済している現居住地を転居により売却し、その売却金額が住宅ローン残債に満たなかった（不足した）場合、
その不足金額と新居の購入資金を合算した金額（現居住地の当初の融資額までの範囲内としている場合が多い）で住宅ローンを組む事です。
住宅ローンの一本化と返済期間の延長を図る事が可能な住宅ローンですが、この状況は最悪でしょう、、、
転居して今の家を売らないといけない、売ると損でる。その損のために再度住宅ローンをするという、、地獄かな、、、これは、、、
あまりオススメしないし、私は絶対にしません。仕事で転居するぐらいならば転職しましょう、、、
購入価格に含めることができるリフォーム費用については一般的に住宅ローンの対象となるが、住宅購入後にリフォームを行う場合はリフォームローンの範疇でしょう、、、

★セカンドハウスローン
主居住地とはしない、長期の単身赴任時など遠隔地の住宅や別荘としての不動産購入用途の住宅ローンである。
貸付金利が若干高めに設定されているケースが多いですがオススメします。
金持ち父さん貧乏父さんで有名になりました不動産投資。そのためのローンと考えて良いでしょう、、
なお、余暇用途のリゾートマンションについては対象外となり、
リゾート会員権の購入資金を対象としたリゾートローンやフリーローンの範疇に含まれる金融機関もありますが、詳しくは知りません。どこに情報があるのでしゅうか？？
ちなみに、フラット35においてはセカンドハウスの購入に際しても利用可能である。

★アパートローン
アパートや投資用マンションなど集合住宅一棟あるいは居室（区分所有権）を大家が購入する用途の(商業用)不動産ローンであり、
入居者からの家賃収入を主な返済原資とし、完済後は大家の収益に繋がるものである。ロバートキヨサキの例のあれです。金持ち父さん貧乏父さんです。
貸出条件（貸出額上限、金利、融資掛目、返済年数、団体信用生命保険等）は対象物件や販売形態によって様々であり、
審査も一般的な実需ローンよりは比較的厳格と言われている。販売会社との提携ローン方式となっている場合が多く、
一部の金融機関では区分所有型ワンルームマンションに限定した住宅ローン商品も提供されていますが、銀行はどんどんとこのアパートローンを貸したいみたいですね、、
借り手が付けばどんどん収入ですから、、フルローンも可能と聞きます、、詳しくはお得意さんの営業の方に聞いてみましょう、、

★不動産担保ローン
不動産担保ローンは、不動産を担保にしたローンの総称。住宅ローンも不動産担保ローンの一種となる。
不動産であればどのような不動産でも担保にできる可能性があり、資金使途が自由と制限のないものが多いです。
私はいちどやってみたいです。この不動産担保ローン。これで得たお金でアメリカ株に全力買いしたいです、、、
TECLとかCUREとかSPXLが良いですね、、、レバ3倍ですけど、、勝ち目あると思います。

このように、住宅ローンを完璧に理解することは非常に難しいと思います。
最高に低金利で住宅ローンを借りたいですよ、、、固定金利が良いのか、それとも変動金利が良いのか、、
選択がいいの？メリットやデメリットも理解しないとダメですね、、私は固定金利を推しています。
理由は支払い金額が固定されるので、将来の設計がしやすい事。変動金利は将来が読めません、、、難しすぎます。

しかし、人生はそれぞれですから、最新ニュースの住宅ローン事情をウォッチングして決めても良いでしょう、、、

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■オススメの住宅ローンの紹介
住宅ローンを借りる時は、ベンチマークをめちゃめちゃする必要があります。それは住宅ローンを扱っている銀行や内容が千差万別です。
種類としては1000を超えると思います。その中から最適な住宅ローンを見つけ出すには困難極まりない。なので相当悩みます、、
なので、オススメの住宅ローンの情報元として価格コムがオススメです。なんせ比較サイトですから安心です。
最新かつオススメの住宅ローンについて、総合判断したランキングを紹介します。ご参考に、、、

■住宅ローン 会社一覧です、、
ネット銀行
イオン銀行 イオン銀行
auじぶん銀行 auじぶん銀行
ジャパンネット銀行 ジャパンネット銀行
新生銀行 新生銀行
住信SBIネット銀行 住信SBIネット銀行
ソニー銀行 ソニー銀行
楽天銀行 楽天銀行
都市銀行
みずほ銀行 みずほ銀行
三菱ＵＦＪ銀行 三菱ＵＦＪ銀行
りそな銀行 りそな銀行
三井住友銀行 三井住友銀行
地方銀行・信託銀行
埼玉りそな銀行 埼玉りそな銀行
横浜銀行 横浜銀行
静岡銀行 静岡銀行
常陽銀行 常陽銀行
千葉銀行 千葉銀行
東京スター銀行 東京スター銀行
三井住友信託銀行 三井住友信託銀行
銀行以外の金融機関
アルヒ アルヒ
KDDI KDDI
SBIマネープラザ SBIマネープラザ
中央労働金庫 中央労働金庫

いかがでしたでしょうか？？
住宅ローンについての何か気づきありましたか？？

住宅ローンを借りても良いですが、１円でも安く借り切りましょう、、、健闘を祈ります！！