【住宅ローン】金利を安くするコツ！借換って意味あるの？元銀行員が解説！【お金の話・銀行・持ち家・マイホーム・賃貸・返済・固定金利特約】の情報ですが、私はローン地獄です。非常に大変です。
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コメント
会社の借金は違うのかな。
諸費用は一万位で
100万位特になったけど…
最近嫁に財産が四千万入り5,900万の新築マンションを買ったんですが1,900万は頭金にして残りは老後の取っときたいたいとか言って残りのローンは俺に払えって言ってるですよ。とりあえず10年は控除受けますがその後はどうすべきか悩んでます。
クレーマーは損しますね！
その時だけ腰低くしてもどこかでボロが出るし、銀行員の方も観察眼あるから絶対信用できない人間は見抜かれる。普段から相手に感謝して思いやる精神で暮らすことが大切てすね！コンビニ店員や病院の受付などに高圧的な人は絶対信用しません。
よくある話ですねw
面白い。
住宅ローン3回借り換えました。金利は4％-＞3％-＞2％-＞1％。感想としては、住宅ローンは長すぎる。長い人生、色々なことがあるので、目いっぱいのローンはやめた方がいいですね。
個人の住宅ローンの借り換えって、同じ銀行内で出来ないんじゃなかったですか？ 昔とルール変わったのかな？
相手の立場になって考える、は交渉事の鉄則ですね。それが結局自分のためになる。
私も今、銀行で25年の住宅ローンを組んでいて、今、丸16年が過ぎました。その間に別のリフォームローンも借り、それは、元々3年くらいのところを一年半で繰り上げ返済をしています。
結構銀行とはよくコミュニケーションも取っていて、返済も滞ることはない、こういってはナンですが、信頼関係、出来ていると思います。
借り換えについても、周りから勧められたり、自分自身も住宅金融公庫とかへの借り換えをした方がいいのかなとも思ったのですが、公務員で元々金利を優遇してもらっているのと、手続きが面倒だったので、そのままにしてました。はりーさんのお話を伺って、やっぱりそれで良かったのだと思いました。
はりーさんのお話は、ジャンルを問わず、面白いし、ためになるものばかり。
これからもよろしくお願いします。
営業職ですが、「君の言い値でいいよ」というお客さんほど最大限の割引きしてあげたいと思いますよね。「とにかく安くしろ！」と脅してくる人は後からもクレームが来る確率が高いですし、確かに上司に決裁取るのも大変なのでやりたくないと思います。そういう人とは関係を持たない方が稼働的にもいいときが多いですしね。
借り換えについては私も検討したことがありますが、やはりトータルコスト（支払い＋手間）で考えて、繰り上げ返済にした方がいいかなと思いました。
ただ、バブル期の高い金利で借りていたローンをバブル崩壊後の下がった金利で借り換えるときにはそれでも借り換えた方がはるかに安くなるということが多々あったと先輩から聞いたことがあります。そういう話をあまり環境を考えずに聞いた人が借り換えれば安くなると思い込んでいるのかもしれませんね。
内容はその通りですね。
ただ銀行の投資信託はゴミばかり。
金利低いから本業で中々儲けれないのかな。
他人に高圧的、威圧的に接する人、やたらクレームをつけたがる人は長い目で見ると結局損するんだなと思います。
銀行との関係に限らず、他人と長期的な信頼関係を築くことは人生においてとても大切なことですね。
しつもん！
住宅ローンは、だいたいの銀行、
ぼくなら、もう8年払って、残り27年？
残債が2000万くらい。
借り換えたにしても、27年の枠でしか借り換えられない。
しかし某新○銀行は、借り換えでも35年を選択できる。
25年固定で0.8%、今かりてるメガバンクは、変動金利で0.7%
ならば、35年に延長借入借り換えし、25年固定の0.8%にしたら、借り換えの諸費用、抵当権の抹消と設定、などにかかる100万上乗せして2100万を35年延長借入借り換えしたら？
もちろん、10ねんごと、繰上し、300万繰上するから実質は、今のローン期間より短くなる。しかも25年固定0.8%はお買い得。
私の資産運用の平均利回りが2%から10%で3000万元本を複利で回しているから、繰上も問題なし。財務戦略的には、けっこうお買い得な感じするけど、どうかな？
10年固定で組みまして借り換えは考えないですが次は変動にしようと思ってます。
そんな人間に金貸してんのかーい！俺は住宅ローン組む時に徹底的に勉強した。勉強したら金融機関が絶対損しない仕組みなのに、かなり上からこられた記憶がある。頭金で半分入れたにも関わらずである。こちらも良い物件を押さえるのに急いでいたので妥協して借りたが一年で借り換え実行した。住宅減税10年を契機に初期段階から繰上返済をドカドカ入れて10年完済。銀行窓口にーちゃんも質の悪いのいますよ。何でも後に聞きに行くバカ。お前の練習台かと思った。条件の良い客だから任せられた気がする。車ローン、財形貯蓄の実績もあった。はじめだけベテラン上から目線で2回目からは素人にーちゃん。はらわた煮えくりまくった。ネットバンクに切り替えて金利も下がり、手数料無料など恩恵受けまくった。ネットバンクをお勧めします。時間がかかるのがネックかな。
銀行に限らず。
家のリフォームにしても、解体にしても、外構にしても、造園にしても。
銀行に限らず、安さを求める奴はトータル的に損をする。
ワシは建設系の経営者だが相見積りの客は端から相手にしない。
と、いうかまともな会社はクソ客(安いところでやりますうぅ～)は相手にしない。
相手にするのはろくでもない会社ばかり。
結果、手抜き工事をされたり、下請けや孫請けに丸投げされて
グダグダの工事で予算に見合わないものを作られトラブっているクソばかり。
自分は借り換えを検討中です、850万円支払いが安くなるので借り換えするつもりです（覚えていないが支払い総額数億円）
新規借入銀行の決済は通ってます。
お疲れ様です～
トータルのコストを考えられ無い人は、損ばかりしても気付きませんよね！(笑)
銀行員の内情面白いですね。確かに勤め先は重要ですね。